In december 2024 publiceerde De Nederlandsche Bank (DNB) haar najaarsraming, waarin ze in samenwerking met de Europese Centrale Bank de verwachtingen voor de Nederlandse economie de komende jaren deelt. In het rapport wordt ook aandacht besteed aan de woningmarkt.
Inkomens en werkgelegenheid blijven op peil
Volgens DNB zullen de lonen in 2025 en 2026 harder stijgen dan de inflatie, wat betekent dat veel consumenten een stijging in koopkracht kunnen verwachten. Daarnaast wordt er in de komende twee jaar een groei van de vraag naar arbeidskrachten voorspeld.
Huizenprijzen blijven stijgen
De woningprijzen zullen naar verwachting in 2025 en 2026 blijven stijgen, met een verwachte stijging van 7,5% in 2025 en 4% in 2026. Dit wordt veroorzaakt door de schaarste op de woningmarkt, een dalende hypotheekrente en een sterke loongroei.
Starters blijven het moeilijk hebben
Starters zullen volgens DNB ook de komende jaren moeite hebben om een woning te kopen. Voor een woning van 520.000 euro (de gemiddelde woningprijs volgens DNB) is een bruto huishoudinkomen van ongeveer 106.000 euro nodig. De meeste starters hebben dit inkomen niet. Gelukkig zijn er alternatieven, zoals eigen spaargeld, schenkingen van ouders, het gebruik van koop-subsidieregelingen of gezamenlijk kopen, die starters kunnen helpen om alsnog een woning te kopen.
Ramingen zijn geen garanties
Hoewel DNB goed geïnformeerd is, benadrukt de bank dat ramingen geen garanties zijn. Er zijn veel onzekerheden, zowel nationaal als internationaal, die op korte termijn invloed kunnen hebben op het vertrouwen van consumenten en de woningmarkt.
Advies op maat: zekerheden inbouwen
Wij vinden het belangrijk om met jou niet alleen te kijken naar de positieve vooruitzichten, zoals stijgende lonen en woningwaarden. Waar mogelijk bespreken we ook zekerheden die je kunt inbouwen om onverwachte tegenvallers op te vangen. Ben je benieuwd naar de mogelijkheden om een woning te kopen, een woning te verbouwen, of wil je weten of je bestaande hypotheek kan worden omgezet naar een lagere last of meer zekerheid? Neem dan gerust contact met ons op. We maken graag tijd vrij om jouw wensen en vragen uitgebreid te bespreken.
