Je ziet ze overal: tabellen met hypotheekrentes waarin één bank als “goedkoopste” uit de bus komt. Klinkt aantrekkelijk, toch? Maar de werkelijkheid is een stuk ingewikkelder. We leggen je graag uit waarom.
Verschillende soorten rentes
De rente die je uiteindelijk betaalt, hangt af van het type rente dat je kiest. Drie veelvoorkomende varianten zijn:
✅ Offerterente
Dit is de rente die vastligt op het moment dat je de hypotheekofferte ontvangt. Je hebt dan zekerheid: ook als de rente stijgt voordat je naar de notaris gaat, blijft jouw rente gelijk. Maar let op: als de rente daalt, profiteer je daar niet van.
✅ Dalrente
Met dalrente heb je meer flexibiliteit. De rente uit je offerte geldt, maar als de rente daalt voordat je bij de notaris zit, betaal je de lagere rente. Andersom werkt het niet: stijgt de rente, dan blijft jouw rente gelijk.
✅ Transactierente (of dagrente)
Bij deze optie wordt de rente pas bepaald op de dag dat je naar de notaris gaat. Dit kan gunstig uitpakken als de rente daalt, maar als de rente stijgt, kunnen je maandlasten opeens een stuk hoger uitvallen dan je had verwacht.
Banken berekenen risico’s door
Voor banken brengt elk type rente risico’s met zich mee. Bij transactierente weet de bank precies wat ze verdient. Bij dalrente niet: als de rente daalt na het uitbrengen van de offerte, krijgt de bank minder inkomsten dan verwacht. Dat risico rekenen banken door. Daarom is een hypotheek met dalrente vaak iets duurder dan een hypotheek met transactierente.
Waarom je niet alleen naar de laagste rente moet kijken
De tabellen met hypotheekrentes houden vaak geen rekening met deze verschillen. De “goedkoopste” rente kan uiteindelijk duurder uitpakken, bijvoorbeeld door strenge voorwaarden. Denk aan:
- De mogelijkheid om je rente mee te nemen als je verhuist.
- Extra aflosmogelijkheden zonder boete.
- Flexibiliteit bij veranderingen in je situatie.
Laat je goed adviseren
Een hypotheek sluit je voor de lange termijn af, dus het is belangrijk om goed naar de details te kijken. Wij helpen je graag bij het vergelijken van rentes én voorwaarden, zodat je de hypotheek kiest die echt bij jou past.
Meer weten? Neem contact met ons op en plan een afspraak voor een vrijblijvend adviesgesprek!
